根据我国土地管理法的规则，土地一切权分为国家一切和农人团体一切，其间农人团体一切的土地，依其运用权的不同，又可大致分为承揽运营用地、团体建造用地和宅基地三种方法。土地流通是指土地产权在不同经济实体之间的活动和转让，即土地一切权或土地运用权在不同经济实体之间的活动和转让。那么，宅基地的流通协议怎样写？

  甲乙两边依照《中华人民共和国乡村土地承揽法》和《乡村土地承揽运营权流通管理办法》等有关法令和法规和国家相关方针的规则，本着依法、自愿、有偿的准则，经两边洽谈一致，就乡村土地承揽运营权转让事宜，缔结本合同。 一、转让标的

  甲方将其承揽运营的坐落 乡(镇) 村 组 亩土地的承揽运营权转让给乙方从事(主营项目)

  转让的土地承揽运营权年限为 年，即自 年月日起至 年月日止 (转让期限不允许超出承揽期的剩下年限)。

  转让土地承揽运营权的转让金为 元。对甲方实践投入资金和人力改造该地块的补偿金为元(没有补偿金时可填写为零元)。

  1、乙方选用现金方法付出转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，付出的时刻和方法为 。(为 年 月 日前一次或屡次付清)

  2、乙方选用什物方法付出转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，什物为 。付出的时刻和方法为 。(为 年 月 日前一次或屡次付清)

  五、承揽运营权转让土地的交给时刻和方法 甲方应于 年 月 日前将转让土地交给乙方。交给方法为 。(两边须提请所在地乡(镇)人民政府乡村土地承揽管理部门、发包方、两边指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交给收据)

  六、承揽运营权转让和运用的特别约好 1、甲方转让土地承揽运营权须经发包方赞同，并由甲方处理转让认可手续，在合同收效后停止与发包方的承揽联系。

  3、乙方根据合同取得土地承揽运营权后须与发包方确立新的承揽联系，处理有关手续。

  4、乙方取得土地承揽运营权后，承揽期内依法享有该土地的运用、运营决议计划、产品处置和*等权力。

  5、乙方取得土地承揽运营权后，有必要按土地亩数承当国家方针规则的费用和其他职责。

  6、乙方有必要管好用好承揽土地，维护地力，不得掠夺性运营，并担任维护好承揽土地上的林木、排灌设备等国家和团体产业。

  七、违约职责 1、甲乙两边在合同收效后应本着诚信的准则严厉实行合同职责。如一方当事人违约，应向守约一方付出违约金。违约金的数额为 。

  2、假如违约金尚不足以补偿守约方经济丢失时，违约方应在违约金之外添加付出补偿金。补偿金的详细数额依详细丢失状况确认。 八、争议条款 因本合同的缔结、效能、实行、改动及停止等产生争议时，甲乙两边应洽谈处理，洽谈不成的按下列第 种方法处理：

  甲乙两边约好，本合同须经两边签字并经转让承揽运营权土地的所在地乡(镇)人民政府乡村运营管理机构鉴证、存案后收效。

  甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作建筑住所之用地，经两边自愿、相等、友爱的洽谈，现达成协议如下：

  二、甲方知晓国家宅基地转让的规则，乐意按此合同约好补偿由此形成乙方的丢失，并保证乙方的权益不受侵略。包含运用权、*权、处置权。甲方不得干与。

  三、乙方不得改动此幅地块的运用性质，改扩建不得影响邻近居民的权益。如采光等。由此产生的胶葛，乙方职责自傲。

  六、产权归属：协议两边签字付款之日起，该幅宅基地一切权属归于乙方一切，乙方有权在此宅基地上建筑、改建房子，本族及异姓人等无权干与、争议。 在乙方建筑房子过程中，所需水、电由甲方担任处理，一切费用由乙方承当。路途有人干与，甲方悉数担任。 乙方在房子建成后，甲方有必要无条件合作乙方处理，土地 运用证、房子产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承当。

  七、协谐和处理：乙方在建房施工中，如若产生土地产权胶葛等呈现，由甲方担任出头和谐处理，如有和谐处理欠好，甲方应负相关的职责。甲乙两边如产生矛盾，应和谐处理，和谐地址由乙方确认，如诉讼由乙方确认诉讼法院地址。

  八、违约职责：本协议从两边签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约有必要在原转让金全额的基础上加倍补偿乙方，即补偿 元整。1年今后违约以每年15%递加，转让合同签定日期为合同收效日期，不满一年算一年，满一年不满二年算二年。以此类推。即：补偿金额=原金额*2*（1+15%）^n。n=转让年限-1。举例如下：出售金额确认为100万元，第2年原房主反悔了，违约金=100万元*2*（1+15%）^（2-1）=230万元。如形成乙方丢失（如基建费、装修费、安装费），甲方应担任补偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。 甲方原有的房子价值在甲乙两边签定合同后价值归零。

  九、优先购买权：乙方转让房子时应提早30天告诉甲方，能够电话告诉或发奉告函，甲方电话改动或通讯地址改动导致告诉乙方告诉不到甲方，职责在甲方。乙方无责。

  在相同价格相同条件下甲方享有优先购买权。能够在乙方签定转让合同前，决议是不是匹合作同。一旦乙方与第三方签定了合同，优先购买权主动失效。

  十、该宅基地如国家需求，需甲方合作供给相关手续，甲方不得推托，补偿金由乙方一切。如遇到拆迁占地等工作，甲方只享有户