首先，是经过严格的筛选，挑选生命力最强的那一颗，植入肥沃的土壤，并施以雨露与养分。

  到此时，种子便开始发育，经由时间的耐心酝酿，嫩芽顶破土壤，然后自然而然地抽苗、长叶、拔枝。

  从城市化发展历史来看，中国城市的发展进程是与工业化进程结合在一起，随着主城区城市功能的饱和，大城市不断地向外围扩张，涌现出不同主题的新城。

  早期的产业园区，便是中国最早出现的新城形态。那时绝大多数产业园区在规划之初就是以产业功能定位去设计，除了建设主厂区和上下游配套产业区外，并不是从人的视角去做规划，比如空旷的道路初衷是便于更大型的车辆通过，而忽视了人的宜居感受，且没有完善的生活配套环境，并不适合人们长期居住。

  另外一种新城的形态，则是在城市郊区规划出大面积的居住区，形成了依附于城市的卫星城镇。然而这种新城在规划上以住宅为主，没有落位特色产业，不能为人们提供优质的就业岗位，使得人口难以扎根于新城。居住在这里面的人，大部分早上涌到主城区来，晚上又涌回新城，每天的通勤压力非常大。这样的新城逐渐演变成了“睡城”缺乏足够的活力，也难以持续发展。

  在经历了新城“野蛮生长”时期之后，产业与城市的融合成为了城市化发展的必然趋势，出现了“以产促城，以城兴产，产城融合”的新城形态，完美解决了人的生活需求和发展等问题。今天我们要说的，就是这样一个有序规划的全新新城——中国·光年城。

  其实现在这个节点，提起新城，市场给的反馈不会太好，产品也在逐渐趋同，做不出什么新意。那为什么把中国·光年城单独拿出来说？

  实际上，作为新时期下“产城融合”的典型代表，中国·光年城始终秉承“以产促城，以城兴产，产城融合”的发展思路，以满足人的需求为核心，以产业为保障让人们在此扎根，为人们定制具有吸引力的宜居宜业之城，让人们找到了自己更为喜爱的、也令自己更为舒适的生活方式。

  作为非首都功能疏解的承载地和京津合作共建的协同发展试点示范区，这块地是由天津和北京两地政府牵头，打造的一个城市级合作项目，为了贯彻落实京津冀协同发展国家战略，经由京津两市制定协调机制，成立京津合作示范区建设协调领导工作小组，加速推进示范区建设。

  这块地有38平方公里，具体是什么概念呢，拿天津市区对比一下，和平区大约10平方公里，南开是39平方公里。说是一座产业城，实际上中国·光年城已经具备一个行政区的体量了。

  而且区别于天津其他大型城类产品的规划，例如房企打造的人居城、超级新城、远郊小镇等等，中国·光年城是从土地整理开始，始终秉承“产城融合”的理念，有着明确的规划目的，而且在各阶段建设都有具体的、可执行的蓝图作为模板。

  说它是“定制版青春城市”，并不夸张，首先，运营商在规划起始，就融入“以人为本”的基本理念，整个城市空间，都是为“人”服务的，是以对大众美好生活的向往作为基础，再往这个框架里不断填充丰满。

  运营商深入地剖析了北漂年纪轻的人喜欢的生活方式特点，比如说普遍学历较高，大多喜欢尝试新鲜的东西，喜欢和朋友们扎堆出行，流动性也很强。

  但相对应地，经济实力也有限，又不想离开大城市丰足的生活资源与文化资源，因此老有“爱上野马却没有草原”的尴尬处境。

  先给到你买得起的房子和便捷的生活配套，满足基本生活需求；再给你公共城市景观、开放共享的城市空间、具有活力的城市级活动，以及富有内涵的城市公共艺术。

  有人在的地方，一定会有需求。只要需求能被满足，那么人就能快乐地生活。这就是中国·光年城的初始理念。

  假如我们将中国·光年城理解为一颗种子，那么这颗种子在出生之前，也就是从无到有的过程，就已经经历了精心的培育。

  比如两地政府的积极讨论，工作小组的成立，建设运营的人选，城市未来的走向……等等，这些都能够理解为选种育种的过程。

  当中国·光年城的最终蓝图被确定的那一刹那，我们才可以说，种子落土了，一场漫长的生长过程即将开始。

  首创经中成立，作为北京大型国企首创集团旗下全资子公司，承担京津合作示范区的开发建设运营等工作，打造“产业新城、房产开发、城市综合运营”三大业务平台，实现高质量可持续发展。

  京津合作示范区被列入《京津冀协同发展规划纲要》，确定为非首都功能“4+N”集中承载平台和试点示范项目。

  京津两市制定协调机制，成立京津合作示范区建设协调领导工作小组，加速推进示范区建设，行政审批归天津滨海新区统筹管理。

  已完成生命健康产业和信息智能产业签约落地项目6个，储备项目100余个，预计总投资约40亿元，产值将突破70亿元。

  整个中国·光年城，从水利交通、市政基建，到生态规划、景观设计，再到产业定位、空间布局等等，都是一早便经由各方专业技术人员、国内外知名团队严谨规划出来的。

  在城市规划、景观规划、产业定位、智慧生态规划、市政专项等方面，都动用了世界级的团队，如SOM、天津市城市规划设计研究院、SASAKI、ASK、三星SDS、阿里云、中国城市科学研究会等等专业机构。

  整体新城为一心两轴七片区，“一心”指中心商业、行政办公、主题乐园、休闲娱乐度假区所构成的城市核心区；“两轴”指南北向的公共轴线和东西向的景观轴线个产业组团。

  城市不仅承接非首都功能疏解产业，同时将生命健康产业和信息智能产业作为主要方向，实现产业转化。

  城市内将构建丰富的公共开放空间，包括城市级公园、滨水休闲岸线、市民开放空间水上划艇专用线等，同时，还将实现智慧基础设施、智慧交通、智慧安防，5G和WIFI全区覆盖。

  示范区内规划10所小学、6所九年制学校、2所完全中学和3所高中，打造涵盖早教、幼教、小学、中学、大学及职教全生命周期教育体系。

  从产业到生活，安排得明明白白。不难看出，中国·光年城的定位就是一座改革创新的宜居大城。

  最重要的是，中国·光年城的开发建设运营工作，由首创经中负责。此公司本身就专注于新城市的规划建设，背后是北京大型国企首创集团。

  专业化的投资，一条龙式建设运营服务，既不需要过多的担心城市东一块西一块的分散式发展，未来的城市运营也更系统，中国·光年城的未来是肉眼可见的可靠且有序。

  试想生活在这座青春城市，有着先进产业，房价并不太高，年轻人在此安居乐业，脚踏实地走向自己理想；向着理想前进的途中，又居住在这样一座有温度的城市，开放共享、生态活力、艺术人文兼顾。

  周末闲暇时，主题公园、文化中心、滨水商业、艺术场馆、温泉酒店，大批的新型消费场景，可以运动、观展、聚会、游戏，满足各种消费层次的精神需求。

  还会有一些大型的城市级文娱活动，比如音乐节、电音节、啤酒节、运动赛事、漫展、文化祭等等大型集会活动空间，整座城市就像一个新型社区，任何一个人都能够找到自己钟爱的一种生活方式。

  中国·光年城道路已有大半建设完成，路面笔直平整，四通八达；路旁产业基地、基础配套、地产楼盘正在热火朝天的建设中，因此道路上工程车与私家车往来很是频繁。

  我惊叹这里的空气湿润清凉，体感非常舒服，呼吸都变得舒畅很多。负责人又为我们热情介绍：中国·光年城靠近七里海国家级湿地自然保护区，也是世界三大古海岸湿地之一，水域面积达到了95平方公里。附近还有定新河、潮白河左右夹持，又紧邻东丽湖和黄港水库；同时这里的温泉地热资源：地热资源也很丰富，温泉出水温度可达80度。

  负责人告诉我们，很多人来这里度假，疗养也是中国·光年城未来发展的大主题之一。

  每到一处产业基地，负责人便靠边停车，为我们详细讲解这片建筑内的产业。他对这些产业的背景甚至有关数据如数家珍，看出来是每天都在琢磨这些东西。

  负责人又带我们参观了已经落地的产业，这中间还包括目前已投产、占地8.78平方公里的一汽大众华北生产基地，以及一些正在开工建设的智能装备、新型材料产业，这中间还包括了汽车零部件等大众集团的下游产业，规划者所期望的建设进度还未达成，就隐隐有了安居乐业的热闹景象。

  负责人对此也觉得欣慰，他为我们描述自己看到的未来：大型产业带来成千上万的产业人口，又导入下游产业链，产业链也能带来产业人口……有了人口，就有了吃穿住行、教育、医疗、娱乐等基本需求，这些需求容不得缓慢兑现，必须加快呈现的速度……中国·光年城，已经在崛起了。

  时值傍晚，我看着路边结队行走的工人，路边座无虚席的产业区停车场，深以为然。

  不管是从0到1的积累，还是从1开始生长的踏实，都注定这座城会带给我们惊喜。

  最后还想说的是，中国·光年城，我认为这个名字起得很妙。光和年，分开来看，一个表希冀，一个表时间，意味着只要踏踏实实干，好梦想总会瓜熟蒂落。

  合起来看，是为“光年”，往往用来计量星体之间的距离。而在此处，我想应该是我们与未来、与理想落地那一日的距离。不可谓之近，但路漫漫兮，积以跬步，亦可求索。